楼房搬迁时房子补偿标准要如何确定

楼房搬迁时房子补偿标准确定要综合多因素，遵循法律法规。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价值由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。
评估机构选定很重要，一般由被征收人协商选定；协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估会考虑房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等影响房屋价值的因素。
补偿除房屋价值外，还包括搬迁、临时安置补偿，若房屋用于经营，还有停产停业损失补偿。
补偿方式上，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。选择产权调换，市、县级政府要提供用于产权调换的房屋，还需与被征收人计算、结清被征收房屋与产权调换房屋价值的差价。
确定楼房搬迁补偿标准要以评估为基础，兼顾法定补偿项目，保障被征收人合法权益和选择权。若遇到问题，被征收人可咨询专业律师，依法维护自身权益。

案情回顾:

小朱的房子面临征收搬迁，征收方给出了补偿方案。小朱认为补偿标准过低，与征收方产生争议。征收方依据某评估机构的评估结果确定补偿，而小朱觉得该评估机构并非自己协商选定，且评估未充分考虑房屋的实际情况，如房屋的特殊建筑结构和较好的区位优势等，双方就补偿标准僵持不下。

案情分析:

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，且被征收房屋价值由有资质的房地产价格评估机构评估确定。评估机构应先由被征收人协商选定，协商不成再通过多数决定、随机选定等方式确定，本案中征收方未按正确程序选定评估机构。
2、评估时需考虑房屋的区位、用途、建筑结构等影响房屋价值的因素，该评估未充分考虑房屋实际情况，可能导致补偿不合理。被征收人有选择货币补偿或房屋产权调换的权利，征收方应保障小朱的合法权益和选择权。