写字楼要是不交物业费应该怎么办

写字楼业主或使用人不交物业费，有这些解决途径。
先进行沟通协商，物业服务企业要主动和欠费方交流，弄清楚拒交原因。要是因为服务质量问题，企业要承诺改进，明确整改措施和时间节点；要是对方经济困难，就协商分期支付方案。
要是沟通不管用，就发书面催缴函。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务人催交物业费得先书面催告。催缴函要写清欠费金额、缴费期限和逾期后果，还要保留好送达凭证。
书面催缴后还不缴费，物业服务企业能采取法律手段，向法院起诉或者依据仲裁协议申请仲裁。诉讼或仲裁时，企业要提供物业服务合同、服务履行证明、催缴记录等证据，证明自己按约提供服务，业主或使用人有缴费义务。胜诉后，可凭生效法律文书申请强制执行欠费方财产。
业主或使用人也能维护自己合法权益，要是觉得物业服务企业没按合同约定提供服务，可以收集证据反诉或抗辩，要求减免物业费。

案情回顾:

小朱是写字楼业主，一直未缴纳物业费。物业服务企业主动与小朱沟通，小朱称是因服务质量有问题才拒交。企业承诺改进并给出整改措施和时间节点，但小朱仍未缴费。企业随后发送书面催缴函，明确欠费金额、缴费期限及逾期后果，小朱收到后依旧未交。于是，物业服务企业向法院提起诉讼。小朱则认为企业未按合同约定提供服务，准备收集证据反诉要求减免物业费。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人催交物业费应先书面催告，该企业已按此规定发送催缴函。在诉讼中，企业需提供物业服务合同、服务履行证明、催缴记录等证据来证明自身依约提供服务，小朱有缴费义务。
2、小朱若认为物业服务企业未按合同约定提供服务，他有权利收集证据进行反诉或抗辩，要求减免物业费。若企业胜诉，可凭生效法律文书申请强制执行小朱财产。