离婚协议中房产究竟要怎样分配

离婚协议里的房产分配得遵循自愿、公平等原则，分配方式多样。
要是房产是夫妻一方婚前的个人财产，通常就归这一方，不在离婚协议分配范围内。而婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在一方还是双方名下，一般都算夫妻共同财产。
这种情况下，双方能协商分配。比如一方拿房产所有权，给另一方相应经济补偿，补偿金额根据房产市场价值、购买时出资情况等确定。也能把房子卖了，分割售房款。
要是房子还有贷款没还清，拿到房产所有权的一方要接着还贷款，还得考虑贷款变更手续等问题。
要是协商不成，就可以去法院起诉。法院会根据实际情况，像双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则来判决。司法实践中，对于夫妻共同房产，一般倾向于平均分配，但也会综合各种因素适当调整。
所以，离婚协议里的房产分配要在法律框架内，充分考虑双方意愿和实际情况，通过协商或者诉讼妥善解决。

案情回顾:

小朱和小丽因感情破裂决定离婚，在房产分配上产生争议。该房产是婚后用夫妻共同财产购买，登记在小朱名下。小朱认为自己对家庭贡献大，应独自拥有房产；小丽则主张平均分配。双方就补偿金额、后续贷款还款等问题无法达成一致，协商无果后，小丽向法院起诉。

案情分析:

1、此房产为婚后用夫妻共同财产购买，虽登记在小朱名下，但仍属于夫妻共同财产。双方应在自愿、公平原则下协商分配。
2、若协商不成向法院起诉，法院会根据双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则判决。司法实践中，对于夫妻共同房产一般倾向于平均分配，但会综合考虑各种因素适当调整。若一方获得房产所有权，需给予另一方相应经济补偿，并承担后续还款义务，同时要办理贷款变更手续。