房产证约定份额有没有法律方面效果

房产证约定份额是有法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》物权编，不动产或动产可由两个以上组织、个人共有，共有分按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或动产按份额享有所有权。
在房产证上约定份额，是当事人对房屋共有方式和各自所占比例的明确约定。只要这个约定是各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。
遇到房产相关纠纷时，这个约定能作为确定各方权利义务的重要依据。在房屋处分、收益分配等方面，各共有人要按约定份额行使权利、承担义务。要是部分共有人转让自己的份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。分割房产时，也会按约定份额分配。
所以，房产证约定份额很重要，能保障各共有人的合法权益。大家在进行房产共有约定时，要确保约定符合法律规定，避免后续产生纠纷。

案情回顾:

小朱和小胡共同出资购买了一套房产，两人在房产证上约定小朱占70%份额，小胡占30%份额。后来小胡因资金周转，欲将自己30%的份额转让给小许，小朱得知后认为自己有优先购买权，双方就小胡份额转让问题产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产可由两个以上个人共有，按份共有人对共有的不动产按份额享有所有权。小朱和小胡在房产证上约定份额，此约定是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，合法有效。
2、在房屋份额转让方面，部分共有人转让自己份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。所以小朱主张优先购买小胡的份额，符合法律规定，应得到支持。