业主不缴纳物业费，物业有什么办法

业主不缴纳物业费，物业可采取这些办法解决。
先和业主沟通协商。物业主动联系业主，弄清楚不缴费的原因。要是因为服务没做好，物业要及时改进，还得跟业主说明情况；要是业主经济困难等其他原因，就协商制定合理的缴费计划。
若沟通没用，就发催缴通知。物业向业主发书面催缴通知，明确缴费金额、期限和逾期后果等，而且要以合法有效的方式送达。
还能申请调解。物业可以请业主委员会、居委会等第三方来调解，推动双方达成解决办法。
如果前面这些方法都不管用，物业可根据和业主签的物业服务合同里的争议解决条款，选择去法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁时，物业得提供足够证据，证明自己按合同约定提供了服务，业主有义务交物业费。要是物业胜诉了，业主还不执行判决或裁决，物业能向法院申请强制执行。

案情回顾:

小朱是小区业主，一直未缴纳物业费。物业主动与小朱沟通，了解到小朱认为物业的安保服务不到位，导致其家中曾遭小偷光顾。物业虽表示会改进，但小朱仍未缴费。之后，物业向小朱发送书面催缴通知，小朱依旧未理会。物业请求业主委员会介入调解，也未能达成解决方案。于是，物业依据与小朱签订的物业服务合同中的争议解决条款，向法院提起诉讼。

案情分析:

1、物业在小朱不缴纳物业费时，先进行了沟通协商，在了解原因后表示改进，已尽到沟通义务。若小朱所述安保问题属实，物业应切实加强服务。
2、沟通无果后，物业发送催缴通知，又申请业主委员会调解，均未解决问题，最后提起诉讼符合处理流程。在诉讼中，物业需提供证据证明已按合同约定提供服务，若胜诉而小朱不履行判决，物业可申请强制执行。