租房后不住，定金不退还能怎么办

租房付了定金又不想住，房东不退定金时，要先弄清楚定金性质。按照《民法典》，定金是担保方式。要是付定金的人不履行约定债务，就不能要求返还定金；收定金的人不履行约定债务，要双倍返还定金。
要是因为自己的原因不租了，这属于违约，通常定金很难退还。不过，可以试着和房东协商，讲讲实际情况，看能不能部分退还。像因为突发重大变故，比如家人患病要回家照顾，让房东理解你的处境，说不定能同意退部分定金。
要是协商没用，并且你觉得房东有过错，像房屋有重大质量问题影响正常居住，就收集相关证据，比如房屋漏水、墙体裂缝的照片、视频，和房东的沟通记录等。可以向当地消费者协会投诉，也能向人民法院起诉，要求房东退还定金。但要注意，如果没法证明房东有过错，法院一般会支持房东不退还定金的做法。

案情回顾:

小胡看中一套房子准备租赁，向房东小朱支付了定金。但之后小胡因自身原因决定不租了，便要求小朱退还定金，小朱以定金不能退还为由拒绝。小胡称自己是因家人患病需回家照顾才不租，希望小朱能部分退还，小朱仍不同意。小胡认为房屋存在墙体裂缝问题影响居住，小朱存在过错，要求退还定金，双方协商无果。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，定金是担保方式，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。小胡因自身原因不租属于违约，一般定金难以退还。
2、若小胡能证明因家人患病等突发重大变故不租，可与房东协商部分退还。若小胡能证明房屋存在墙体裂缝等重大质量问题影响正常居住，即房东存在过错，可收集照片、视频及沟通记录等证据，向消协投诉或向法院起诉要求退还定金。若无法证明房东过错，法院通常支持房东不退还定金。