小产权房签合同对方毁约不买怎么办

小产权房是建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用。小产权房买卖合同的效力，在司法实践里有争议。
要是合同被认定有效，对方毁约不买算违约。依据《民法典》，你能要求对方担责。承担违约责任的方式不少，合同约定了违约金，可让对方支付；若约定了定金，能适用定金罚则，对方付的定金不用退还。也能要求对方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益。
要是合同被认定无效，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错，就各自担责。小产权房买卖中，双方一般都有一定过错。
遇到这种情况，建议先和对方协商。协商不成，准备好合同、付款凭证等相关证据，向法院起诉，由法院对合同效力和违约责任作出裁判。

案情回顾:

小朱将自己位于农村集体土地上建设的小产权房卖给小许，双方签订了买卖合同。小许支付定金后，因小产权房买卖合同效力在司法实践中存在争议，小许反悔不想买了。小朱认为小许毁约应承担违约责任，而小许觉得合同可能无效，不应承担责任，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、若合同被认定有效，小许毁约不买构成违约。小朱可依据《民法典》要求小许承担违约责任，若合同约定了违约金，可要求小许支付；若约定了定金，可适用定金罚则，不退还小许定金；也可要求小许赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
2、若合同被认定无效，小朱和小许因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或没必要返还的应折价补偿。因双方在小产权房买卖中通常都有一定过错，应各自承担相应责任。双方可先协商解决，协商不成，小朱可准备合同、付款凭证等证据向法院起诉，由法院裁判合同效力及违约责任。