回迁房的地下停车场究竟归谁所有

回迁房地下停车场归属要分情况判断。
如果地下停车场由开发商投资建设，规划里明确是独立产权空间，且开发商卖房时没把停车场面积分摊给业主，那开发商有停车场产权，能通过出售、出租等方式处置。
要是停车场面积分摊到业主房屋面积中，说明全体业主为停车场付了钱，停车场就归全体业主共有。业主可通过业主大会或业主委员会管理和使用停车场，收益也归全体业主。
若停车场是人防工程改造的，按规定，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者。回迁房里一般开发商是建设投资者，所以平时开发商有使用和收益权，但不能影响人防工程战时功能。
判断回迁房地下停车场归属，关键是看规划文件、面积分摊情况，以及是否为人防工程等。建议查看相关合同和文件，必要时咨询相关部门或专业律师。

案情回顾:

小朱、小李等业主所在的回迁房小区，就地下停车场归属产生争议。部分业主认为停车场应归全体业主共有，因购房时面积包含了停车场分摊。而开发商则称停车场是其投资建设，规划中为独立产权空间，未将面积分摊给业主，所以自己拥有产权。此外，也有人指出停车场是人防工程改造。

案情分析:

1、若停车场由开发商投资建设，规划为独立产权空间且未分摊面积给业主，依据法律，开发商可拥有产权并处置。本案中若开发商能证明上述情况，其主张有法律依据。
2、若停车场面积已分摊到业主房屋面积中，全体业主为停车场支付了价款，停车场应归全体业主共有，业主可通过业主大会或委员会管理使用并获取收益。若业主能证明分摊情况，其诉求合理。
3、若停车场属人防工程改造，平时由投资者使用管理收益归投资者。通常回迁房开发商是建设投资者，在不影响战时功能下有使用和收益权。