房屋租赁合同无效，之前的房租怎么处理

《民法典》规定，要是房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，法院一般会支持。因为虽然合同无效，但只要承租人实际占有使用了房屋，就得支付相应的房屋占有使用费，标准通常参照合同约定的租金来定。毕竟承租人享受了使用房屋的利益，按公平原则，得给出租人合理补偿。
要是房屋租赁合同无效是出租人的过错造成的，像房屋没取得建设工程规划许可证，承租人能要求出租人返还已支付的超出实际使用期间的租金部分。要是因为承租人的过错导致合同无效，比如未经出租人同意擅自改变房屋用途，出租人可以不返还多收的租金。要是双方都有过错，那就各自承担相应责任，已支付的租金可根据双方过错程度合理分担。
遇到房屋租赁合同无效的情况，当事人要保留好相关证据，如租金支付凭证、房屋使用情况记录等。要是有争议，可以先尝试协商解决，协商不成，及时寻求法律帮助，通过诉讼等合法途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给小许，双方签订了房屋租赁合同。小许入住一段时间后，发现合同无效，此时小许已按合同约定支付了半年租金，但实际只使用了三个月。小许认为合同无效，出租方有过错，要求小朱返还多支付的三个月租金；而小朱则认为即便合同无效，小许也应支付占有使用房屋的费用，拒绝返还。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。小许实际占有使用了房屋，应支付相应的占有使用费。
2、此合同无效是由于小朱的过错导致，即房屋未取得建设工程规划许可证。所以小许可要求小朱返还已支付的超出实际使用期间的租金部分，也就是多支付的三个月租金。