法律没明确规定欠款达到多少能拍卖
被执行人房屋。通常，只要被执行人没履行生效法律文书确定的义务，且房屋符合执行条件，法院就能拍卖。
要是房屋是被执行人及其所
扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封，但不能拍卖、变卖或抵债。不过，若
申请执行人按当地廉租住房保障面积标准给被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，即便这是唯一住房，法院也能拍卖。
在实际操作中，法院决定是否拍
卖房屋会综合考量多种因素。比如欠款数额、房屋价值、被执行人的其他财产状况等。要是房屋价值远高于欠款数额，法院可能先执行被执行人的其他财产。要是其他财产不足以
清偿债务，并且房屋符合执行条件，法院就会对房屋进行拍卖。拍卖所得款项会用来清偿债务，有剩余的话会返还给被执行人。
案情回顾:小朱向小胡借款后未按约定还款，小胡将小朱诉至法院，法院判决小朱偿还欠款。
判决生效后，小朱仍未履行还款义务，小胡向法院
申请强制执行。小朱名下有一套住房，小朱称该房是其唯一住房，不应被拍卖。小胡则认为应拍卖该房屋用于偿债，双方产生争议。
案情分析:1、法律未明确欠款数额达到多少可对被执行人房屋进行拍卖，只要被执行人未履行生效法律文书确定的义务，且房屋符合可执行条件，法院就可拍卖。
2、若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖等。但申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除五至八年租金，唯一住房也可拍卖。
3、法院决定是否拍卖房屋会综合考虑欠款数额、房屋价值、被执行人其他财产状况等。若房屋价值远高于欠款，会先执行其他财产；其他财产不足清偿且房屋
符合条件，法院会拍卖房屋，所得款项偿债后剩余部分返还被执行人。
