离婚协议书能不能用来分割房产

离婚协议书能用于分割房产。按《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，夫妻双方自愿离婚，要签书面离婚协议，还得亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议要写清楚双方自愿离婚的意思，以及对子女抚养、财产和债务处理等协商一致的意见。
房产是夫妻共同财产的关键部分，能在离婚协议书里分割。双方可以在协议中明确房产归属和分割方式。比如约定房产归一方，获得房产的一方给另一方经济补偿；也能约定出售房产，所得款项按比例分配。
但离婚协议书分割房产，得满足条件才有法律效力。协议得是双方真实意思，不能有欺诈、胁迫等情况；内容不能违反法律、行政法规强制性规定，不能损害国家、集体和他人合法权益。另外，涉及房产过户，要按规定办产权变更登记手续，不然会影响房产所有权转移。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，因感情不和决定离婚。在协商离婚事宜时，对于夫妻共有的一套房产分割产生争议。小朱主张将房产归自己所有，给予小丽一定经济补偿；小丽则希望将房产出售，所得款项两人平分。最终两人签订离婚协议书，约定房产归小朱，小朱补偿小丽一笔钱，但未及时办理房产过户手续。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，夫妻自愿离婚应签订书面离婚协议，对财产处理协商一致。小朱和小丽签订的离婚协议书对房产分割进行了约定，若协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议具有法律效力。
2、但该协议生效需满足一定条件，即不存在欺诈、胁迫等情形，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不损害他人合法权益。同时，涉及房产过户问题，需按规定办理产权变更登记手续，否则会影响房产所有权转移。