满五唯一的夫妻婚前房产要如何算

“满五唯一”指房产证满五年且是家庭唯一住房，二手房交易时可免个人所得税和增值税。夫妻婚前房产“满五唯一”计算分以下情况。
先说“满五”计算。若房产是婚前一方购买，以房产证登记时间或契税完税证明填发日期，哪个在前就以哪个为起始时间，到交易时满五年就算“满五”。要是婚前双方各自有房，婚后考虑“满五”情况，分别按各自房产登记时间或契税完税证明时间计算。
再看“唯一”认定。“家庭”包括夫妻双方及未成年子女。若婚前一方有房，婚后该方名下除这套婚前房产外，夫妻双方及未成年子女在省内无其他住房，算满足“唯一”条件。若婚前双方都有房，婚后就不符合“唯一”标准。
实际交易中，要提供房产证、契税完税证明等材料证明“满五唯一”情况。符合“满五唯一”条件，二手房交易能省不少税费成本。

案情回顾:

小朱和小丽婚前各自有一套房产。婚后，小朱想出售自己的婚前房产。小朱认为自己的房产从房产证登记时间算到交易时已满五年，且自己名下除这套房外，夫妻双方及未成年子女在省内无其他住房，应符合“满五唯一”。但小丽觉得两人婚前都有房，整体不符合“唯一”标准，双方就该房产是否符合“满五唯一”产生争议。

案情分析:

1、“满五”方面，小朱的房产若以房产证登记时间或契税完税证明填发日期较早者起算到交易时满五年，即满足“满五”条件。依据是婚前一方购买的房产按此规则计算“满五”。
2、“唯一”方面，因“家庭”包括夫妻双方及未成年子女，婚前双方都有房产，那么婚后就不符合“唯一”标准。所以小朱的房产不满足“满五唯一”，在二手房交易时不能免征个人所得税和增值税。