宅基地房屋拆迁时权利人该怎么认定

宅基地房屋拆迁时，认定权利人要综合多方面因素。
宅基地使用权证是重要参考。一般来说，证上登记的人是宅基地合法使用人，拆迁时会被认定为权利人，拆迁补偿也会考虑他们的权益分配，这能直接证明其对宅基地的合法权益。
建房审批文件也很关键。文件中记载的申请人，因有房屋建设的合法许可，拆迁时会被认定为权利人，毕竟建房审批是房屋合法建造的前置程序。
符合当地宅基地申请条件的集体经济组织成员，即便没办相关证件，但实际使用宅基地并建房，也可能被认定为权利人。比如长期居住、管理房屋，且符合一户一宅等政策要求。
因继承、赠与等合法方式取得宅基地房屋的人，也应认定为权利人。继承要按相关法律规定，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承；赠与要有合法有效的赠与协议。
若存在权利争议，当事人可先协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律裁决。

案情回顾:

小朱与小胡是同村村民。村里宅基地房屋面临拆迁，小朱持有宅基地使用权证，但小胡称建房审批文件上申请人是自己，且自己长期居住管理该房屋，符合当地宅基地申请条件，应认定自己为拆迁权利人。双方就拆迁权益归属产生争议，协商无果。

案情分析:

1、宅基地使用权证是认定权利人的重要依据，小朱持有该证，在一定程度上表明其对宅基地有合法权益。
2、建房审批文件中记载的申请人也会被认定为权利人，小胡作为建房审批文件上的申请人，有相应权益主张依据。
3、小胡长期居住管理房屋且符合当地宅基地申请条件，即便未办理相关证件，也可能被认定为权利人。
4、双方就拆迁权益归属协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律进行裁决。