退房时按揭利息是否能够退还

退房时按揭利息能否退还，分不同情况。
要是因开发商的问题导致退房，像房屋质量有严重问题影响正常居住使用，或者开发商逾期交房，催告后仍不履行。这种情形下，购房者可以解除购房合同和按揭贷款合同。依据相关法律，购房合同解除了，贷款合同也跟着解除，开发商要把收到的购房贷款本金和利息还给贷款银行，把购房款本金和利息退给购房者，购房者支付的按揭利息能退还。
要是因为购房者自身原因退房，像个人经济情况变化不想继续买房，这算购房者违约。这种时候，开发商和贷款银行一般没义务退还购房者已付的按揭利息。而且，购房者可能还得承担违约责任，要给开发商支付违约金。
要是因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致退房，购房者一般能要求开发商返还购房款本金。至于按揭利息的退还，双方可以协商。若协商不成，可以通过诉讼，让法院根据具体情况来裁决。

案情回顾:

小朱购买了一套房产并办理了按揭贷款。后来因房屋出现严重质量问题，影响正常居住，小朱要求退房。开发商认为是小朱个人原因想退房，不同意退还其已支付的按揭利息。小朱则坚持因房屋质量问题是开发商责任，自己有权要求退还按揭利息。另外，小许也遇到类似情况，因政策调整想退房，与开发商就按揭利息退还协商无果。

案情分析:

1、像小朱这种因开发商原因导致退房，根据法律规定，购房合同解除时贷款合同也解除，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给贷款银行和购房者，所以小朱支付的按揭利息可获退还。
2、小许因不可归责于双方的事由（政策调整）导致退房，一般可要求开发商返还购房款本金，对于按揭利息的退还，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼由法院根据具体情况裁决。