房客付租房定金后不住，定金能不能退还

定金能否退还，要依据其性质和相关法律规定判断。
《民法典》规定，定金是一种担保方式。立约定金是为保证后续签订租房合同。若房客付定金后拒绝签合同，房东有权不退还定金；若房东拒绝签合同，需双倍返还定金。
履约定金是为担保租赁合同履行。房客付定金后不住，属于违约，房东可没收定金。根据定金罚则，给付定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的无法实现，无权请求返还定金；收受定金一方出现同样情况，应当双倍返还定金。
但存在特殊情形，像不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因，导致房客无法入住，房客可要求房东退还定金。
总结来说，通常房客违约，定金难以退还，不过特殊情况除外。若遇到定金退还纠纷，建议先和对方协商，协商不成可收集证据，通过法律途径解决。

案情回顾:

小何打算租小静的房子，交付了定金。之后小何却不想租了，要求小静退还定金，小静则以小何违约为由拒绝退还。双方因此产生争议，小何认为自己有特殊原因，不应当承担定金损失，小静坚称定金应按约定处理。

案情分析:

1、若交付的是立约定金，小何付定金后拒绝签订租房合同，小静有权不退还定金；若小静拒绝签订合同，则需双倍返还定金。
2、若交付的是履约定金，小何付定金后不住，属于违约行为，小静可没收定金。根据定金罚则，给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
3、若存在不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因致使小何无法入住，小何可要求小静退还定金。一般情况下小何违约，定金难以退还，但特殊情况除外。