房地产买卖居间合同有无法律效力

房地产买卖居间合同通常有法律效力。依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
有效的房地产买卖居间合同要满足这些条件。其一，合同主体得有相应的民事行为能力，也就是各方能独立承担民事责任，理解并履行合同义务。其二，意思表示要真实，签订合同时各方是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情况。其三，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
满足上述条件，房地产买卖居间合同一般有效，对各方有法律约束力。居间人促成合同成立，委托人要按约定支付报酬。
要是合同存在主体不适格、意思表示不真实、内容违法等情况，可能会被认定无效或可撤销。比如，居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，就不能要求支付报酬，还得承担损害赔偿责任。大家签订合同前要仔细审查，确保合同有效，保护自身合法权益。

案情回顾:

小朱欲出售一套房产，委托小胡作为居间人帮忙寻找买家。小胡找到买家小丽，促成双方签订房地产买卖居间合同。但后来小朱发现小胡故意隐瞒了该房产存在抵押的重要事实。小朱认为该合同应无效，拒绝支付小胡报酬，小胡则称合同有效，要求小朱支付报酬，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，有效的房地产买卖居间合同需主体具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法且不违背公序良俗。此案例中，小胡故意隐瞒重要事实，导致小朱意思表示不真实。
2、由于小胡故意隐瞒重要事实，损害了委托人小朱的利益，该合同可能被认定为无效或可撤销，小胡不得要求支付报酬，还应当承担损害赔偿责任。