离婚后，20年房贷该如何处理

离婚后20年房贷处理分不同情况。要是房产是夫妻共同财产，房贷就是夫妻共同债务。
夫妻双方能自行协商房贷处理。可以约定一方继续还房贷并拿房屋所有权，给另一方相应房屋折价款；也能协商把房屋卖掉，用售房款还剩余房贷，再分配剩余款项。
要是协商不成，可去法院起诉。法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。若判决房屋归一方所有，那这一方要承担剩余房贷还款责任，还要按评估的房屋价值，给另一方相应补偿。补偿数额通常是房屋现有价值减去剩余未还房贷后，按夫妻共同财产分割比例算。
若房产是一方婚前财产，婚后一起还贷，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿给另一方，剩余房贷由产权登记一方接着偿还。
建议夫妻双方先友好协商房贷处理，尽量达成一致。若实在协商不了，及时咨询律师，在诉讼中维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽离婚，二人名下有一套尚有20年房贷未还的房产。小朱认为该房产是自己婚前购买，婚后虽共同还贷，但房贷应由自己继续偿还，只需补偿小丽婚后还贷及增值部分。小丽则觉得这是夫妻共同财产，房贷属于共同债务，应协商处理，可将房屋出售偿还房贷后分配剩余款项。双方协商无果，诉至法院。

案情分析:

1、若该房产是夫妻共同财产，房贷属于夫妻共同债务。夫妻双方可自行协商房贷处理方式，如一方偿还房贷并取得房屋所有权，给予另一方折价款，或出售房屋偿还房贷后分配剩余款项。若协商不成诉至法院，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，获得房屋一方承担剩余房贷并给予另一方补偿。
2、若房产是一方婚前财产，婚后共同还贷，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，剩余房贷由产权登记一方继续偿还。