商铺租约到期房东不续租收不回怎么办

商铺租约到期，房东不续租但租户拒不返还房屋，房东可这样维护权益。
按照《中华人民共和国民法典》，租赁期限满了，承租人要返还租赁物。房东先书面通知租户，明确租约已到期，要求其在合理时间内搬离并返还商铺，同时保存好通知送达凭证。
要是租户在合理期限没搬离，房东能向法院起诉。诉讼时，房东得提供租赁合同、租约到期证明、书面通知等证据，证明租约到期且租户拒绝还房。法院判决生效后，若租户不履行，房东可申请强制执行，让法院强制租户搬离。
另外，租户租约到期后继续占房，房东有权要求其支付逾期腾房占有使用费，费用标准可参照原租金或市场租金。
房东碰到这种情况，要通过合法途径解决，别采取过激行为，不然可能给自己带来法律风险。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小胡，租约到期后，小朱决定不再续租，便以书面形式通知小胡在合理期限内搬离并返还商铺，还保留了送达凭证。然而，小胡在合理期限内拒不搬离，小朱遂向法院提起诉讼，要求小胡返还商铺并支付逾期腾房占有使用费。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。小胡在租约到期后拒不返还商铺，违反了法律规定。
2、小朱已按规定向小胡发送书面通知并保留送达凭证，且在诉讼中能提供租赁合同、租约到期证明等证据，可证明租约到期及小胡拒绝返还房屋的事实。
3、若法院判决生效后小胡仍不履行，小朱可申请强制执行。同时，小朱有权要求小胡支付逾期腾房占有使用费，费用标准可参照原租金或市场租金标准确定。