商住房办理续期要花多少钱

商住房土地使用年限通常是40年或50年，到期后续期费用没有统一明确标准。
《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理。但商住房不属于住宅建设用地，不适用自动续期规定。
商住房续期要依据《城市房地产管理法》。若土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者还想继续使用土地，应在届满前一年申请续期。除非因社会公共利益需要收回该幅土地，一般会予以批准。经批准准予续期的，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。
费用方面，会综合考虑土地用途、土地市场价格、基准地价等因素。由于不同地区经济发展水平和土地政策差异大，续期费用也不同。有的地区按一定比例计算土地出让金，有的按面积、评估价格等方式确定。
若想明确具体续期费用，要咨询当地自然资源和规划部门，了解当地政策及计算标准。

案情回顾:

小朱购买了一套商住房，土地使用年限为40年。临近到期时，小朱想继续使用该土地，但对于续期费用存在疑问。他了解到商住房不适用住宅建设用地自动续期规定，需提前申请续期，然而各地续期费用计算方式不同，他不知该按何种标准缴纳费用，与当地相关部门就费用问题产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，商住房不属于住宅建设用地，不适用自动续期规定。按照《城市房地产管理法》，小朱应至迟于届满前一年申请续期，除因社会公共利益需收回土地外，相关部门应予以批准。
2、续期费用通常综合土地用途、土地市场价格、基准地价等因素确定。因不同地区经济发展水平和土地政策差异大，费用计算方式多样，如按一定比例计算土地出让金、按面积或评估价格确定等。小朱需咨询当地自然资源和规划部门，以明确当地政策及计算标准。