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建设工程合同无效未完工该怎么处理

时间:2026.09.13 标签: 建设工程纠纷 施工合同纠纷 阅读:926人
律师解析:
建设工程合同无效且未完工,可这样处理:
建设工程施工合同无效,若工程验收合格,能参照合同里工程价款的约定折价补偿承包人。要是工程验收不合格,修复后合格,发包人可让承包人承担修复费用;修复后仍不合格,承包人不能请求参照合同约定折价补偿。
过错责任承担按双方过错程度定。若一方过错致合同无效,有过错方要赔偿对方损失;双方都有过错,各自承担相应责任。像发包人提供的设计有缺陷,承包人没严格审查就施工,双方对合同无效都有过错,需按过错比例分担损失。
已完成工程部分按质量状况处理。质量合格,承包人能主张相应工程款;质量不合格且无法修复,发包人不用支付该部分工程款。
因合同无效导致的其他损失,像停工、窝工损失,也按过错原则分担。双方应积极协商解决,协商不成,可通过诉讼仲裁等法律途径解决纠纷

案情回顾:

小何与小许签订建设工程施工合同,工程未完工。工程验收时发现部分不合格,小许要求小何承担修复费用,小何认为是小何提供的设计有缺陷才导致工程问题,双方就工程款支付、修复费用承担以及损失分担产生争议,协商无果后决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、若建设工程经验收合格,小何可参照合同关于工程价款的约定折价补偿小许;若验收不合格但修复后合格,小许可请求小何承担修复费用;修复后仍不合格,小何无权请求参照合同约定折价补偿。
2、因小许提供的设计存在缺陷,小何未严格审查就施工,双方对合同无效都有过错,应根据过错程度按比例分担包括停工、窝工等在内的损失。
3、对于已完成工程部分,质量合格的小何可主张相应工程款,质量不合格且无法修复的,小许无需支付该部分工程款。
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