抵押后再出租，租赁关系要怎样处理

《民法典》规定，抵押财产抵押后再出租，处理租赁关系有相关规则。
要是抵押权已登记，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。实现抵押权时，即便租赁合同没到期，租赁关系也会受影响，承租人不能拿租赁关系对抗抵押权人。比如抵押人把房产抵押给银行并办了抵押登记，之后又出租，若抵押人还不上债，银行实现抵押权拍卖房产，新产权人能要求承租人腾房，承租人不能以租赁未到期拒绝。
要是抵押权没登记，租赁关系能对抗抵押权。这时租赁权优先于抵押权，即便抵押权人实现抵押权，租赁关系在租赁期内依然有效，新产权人要继续履行原租赁合同。
另外，抵押人把抵押财产出租时，要如实告知承租人财产已抵押。要是抵押人没履行告知义务，给承租人造成损失，承租人有权要求抵押人赔偿。

案情回顾:

小朱将自己的一处房产抵押给小许并办理了抵押登记，之后小朱未告知租客小丽该房产已抵押的情况，便将其出租给小丽。后来小朱无法偿还对小许的债务，小许实现抵押权要拍卖该房产。小丽以租赁未到期为由拒绝腾退房屋，小许则认为租赁关系不能对抗已登记的抵押权。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，由于抵押权已登记，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以小许实现抵押权时，即便小丽的租赁合同未到期，租赁关系也会受影响，小许有权要求小丽腾退房屋。
2、小朱作为抵押人，未履行如实告知小丽房产已抵押情况的义务，若给小丽造成损失，小丽有权要求小朱承担赔偿责任。