小区里地面车位的归属是谁

小区地面车位归属分不同情况。
要是地面车位在建筑区划内，还占用了业主共有的道路或其他场地来停车，按照《中华人民共和国民法典》，这类车位归业主共有。全体业主对这些车位有共同管理、使用和收益的权利，建设单位不能把它们卖给、赠给或租给业主以外的人。
要是地面车位是经规划部门批准建设的，建设单位能通过出售、附赠或者出租等方式确定车位归属。但即便如此，建设单位处分这些车位时，得先满足业主的需求。
实际生活里，小区业主对地面车位归属有争议，可先查看小区规划文件、购房合同等资料确定归属。若还是解决不了，可和建设单位协商，也能向相关部门投诉，还能通过诉讼维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱所在小区的地面车位归属引发争议。部分业主认为占用小区公共道路的车位应属全体业主共有，建设单位不应将其出租给非业主。而建设单位称部分车位是经规划部门批准建设的，有权进行处分。双方各执一词，矛盾逐渐激化。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，建设单位不得将其出售、附赠或者出租给业主以外的人。所以小区内占用公共道路的车位应归全体业主。
2、经规划部门批准建设的车位，建设单位虽可通过出售、附赠或者出租等方式约定归属，但应首先满足业主的需要。若建设单位未做到，业主可查看小区规划文件、购房合同等资料确定车位归属，也可通过与建设单位协商、向相关部门投诉或诉讼等途径维护权益。