开发商交房违约了业主该做些什么

开发商交房违约，业主可按这些步骤维护权益。
先查看合同。仔细看购房合同里交房时间、违约责任等条款，明确开发商违约情形和应担责任，这是维权基础。合同是维权重要依据，要清楚里面各项约定。
接着发书面催告。用书面形式给开发商发催告函，要求其在合理期限内交房。同时保留好函件副本和邮寄凭证，证明催告过开发商。
然后尝试协商解决。和开发商沟通，提出合理诉求，像支付违约金、赔偿损失等。协商时保留好聊天记录、会议纪要等相关记录。
要是协商没用，业主可走法律途径。收集购房合同、付款凭证、催告函、开发商违约证明材料等证据，向法院起诉，要求开发商承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失、继续交房等，法院会按合同和法律规定审理判决。
还能向房地产管理部门等监管机构投诉，借助行政力量让开发商解决问题。整个过程中，业主得冷静，依法依规维护自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房产，与开发商签订购房合同约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却未按时交房。小朱仔细查看合同后，发现开发商明显违约。小朱书面催告开发商在合理期限内交房，并保留好相关凭证，之后与开发商协商，提出支付违约金等诉求，但双方未能达成一致。

案情分析:

1、小朱查看购房合同明确开发商违约情形及责任，这是依法维权的重要基础，合同约定是判定开发商是否违约及承担何种责任的关键依据。
2、小朱发书面催告并保留凭证，这是合法有效的催告方式，能证明其已履行告知义务。
3、协商无果后，小朱可收集购房合同、付款凭证、催告函等证据向法院起诉，要求开发商承担违约责任，法院会依据合同和法律规定进行审理判决。同时，小朱也可向相关监管机构投诉，借助行政力量促使问题解决。