建设工程优先权需主张才能行使吗

建设工程价款优先受偿权，是指承包人对建设工程价款，就该工程折价或拍卖价款优先受偿的权利。不过，这一法定权利不会自动实现，承包人需主动主张才能行使。
主张建设工程优先权的方式有多种。承包人可以和发包人协商，用建设工程折价来抵偿工程价款。也能通过司法途径，比如向人民法院提起诉讼，或者向仲裁机构申请仲裁，请求拍卖建设工程，并就所得价款优先受偿。
需要注意的是，承包人若不在合理期限内主张该权利，就可能丧失它。而且，行使建设工程优先权时，要遵循行使期限等法律规定。只有在法律规定的期限内，以合法有效的方式主张，才能保障自身合法权益。
所以，建设工程优先权不会自动实现，承包人得积极主动主张，并按法律规定的程序和要求行使该权利。

案情回顾:

小朱作为承包人为小胡的建设工程进行施工。工程完工后，小胡未支付工程价款。小朱起初未主动主张建设工程优先权，认为法律赋予的权利会自动实现。一段时间后，小胡准备出售该建设工程。此时小朱才意识到问题，与小胡协商折价抵偿工程价款遭拒，双方产生争议。

案情分析:

1、建设工程价款优先受偿权虽为法定权利，但不会自动实现，承包人需主动主张。小朱起初认为权利自动实现的想法错误。
2、主张方式多样，可协商折价抵偿，也可通过司法途径请求拍卖工程并优先受偿。小朱与小胡协商不成，可考虑向法院起诉或申请仲裁。
3、若承包人未在合理期限主张权利，可能导致权利丧失。小朱应及时在法律规定期限内以合法有效方式主张权利，保障自身权益。