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所购小产权房拆迁能不能拿到赔偿款

时间:2026.09.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1277人
律师解析:
小产权房是建在农村集体土地上的房屋,没办相关证件,也没交土地出让金等费用。购买小产权房后遇拆迁赔偿情况得分情况看。
要是小产权房符合相关政策和规划,购买者又是本集体经济组织成员,因集体土地征收导致房屋拆迁,购买者通常能拿到补偿。补偿有房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
若购买者不是本集体经济组织成员,按现行法律,买卖行为可能被认定无效。不过实践中,即便合同无效,法院会根据公平原则,考虑购买者实际投入等因素,判决给予一定补偿,但补偿数额会比本集体经济组织成员少。
如果小产权房是违建,按法律规定,拆除违章建筑和超期临时建筑不予补偿。所以这种情况下,购买者一般拿不到赔偿款。
建议大家购买小产权房时要谨慎,充分了解相关政策和风险。若已购买,遇拆迁问题可咨询专业律师,维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱非本集体经济组织成员,购买了农村集体土地上建设的小产权房。该房屋未办理相关证件,也未缴纳土地出让金。后来房屋面临拆迁,小朱认为自己应获得赔偿款,但卖房者小许认为小朱不是本集体经济组织成员,买卖行为无效,不应获得赔偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据现行法律规定,非本集体经济组织成员购买小产权房,买卖行为可能被认定无效。但法院在实践中会根据公平原则,考虑购买者的实际投入等因素,判决给予一定补偿,不过补偿数额可能低于本集体经济组织成员。
2、若该小产权房属于违建,按照法律规定,拆除违章建筑不予补偿,小朱就无法获得赔偿款;若房屋符合相关政策和规划,且小朱是本集体经济组织成员,因集体土地征收导致房屋拆迁,小朱通常能获得房屋价值补偿、搬迁安置补偿等相应补偿。
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中山交通事故梁国权律师 已认证
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交通事故、刑事辩护、房产纠纷

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律师简介:梁国权律师,中华全国律师协会会员,广东省中山市律师协会会员。高中就读于中山纪念中学,法学本科就读于中山大学法学院,现就职于广东昌联律师事务所。梁国权律师从事律师工作十年有余,办理了各类婚姻家庭、继承纠纷、债务纠纷、侵权责任纠纷、合同纠纷、劳动争议、保险纠纷、刑事辩护等领域,受邀担任多家机构、团体及私人的常年法律顾问。 梁国权律师为人诚实稳重,处理案件具有高度责任感。不仅具有丰富的刑事案件办案背景,同时在婚姻家庭、继承纠纷、合同纠纷等领域也颇有心得,不仅帮助客户收回一百五十多万的货款,也妥善解决离婚纠纷,为客户争取到子女权益和保护了自身的财产权益,更帮助多个当事人在刑事案件争取到不起诉处理。 典型案例: 1、陈某诉梁某离婚纠纷一案,帮助客户合法收集整理配偶和案外人存在不正当关系的证据,最终为客户争取到两个子女的抚养权、全部房产一套和离婚损害赔偿。 2、中山市某中介公司诉黄某、叶某中介合同纠纷一案,紧扣请求权思维,庭审中抗辩对方的诉求不符合民法典对“跳单行为”的构成要件,成功为两被告免于支付全部中介费。 3、中山市某金属加工厂诉中山市某电器有限公司、中山市某五金制品公司买卖合同纠纷一案,抓住案件关键的微信聊天记录和庭审中对方公司的自认,为原告取得二审改判的结果,最终收回一百五十多万的全部货款。 4、崔某诉梁某身体权纠纷一案,抓住案件关键的证据中山市公安局不予行政处罚决定书,法院最终认定原告被殴打的事实不成立,为被告免于支付全部人身损害赔偿款。 5、戈某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案,及时帮助家属与被害人办理刑事和解事宜,且针对刑事案卷做详细分析,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,认定犯罪嫌疑人对于案涉货物为赃物一事不知情,最终做出不起诉决定。 6、江某涉嫌交通肇事罪一案,及时与检察院沟通犯罪嫌疑人为未成年人且具有自首情节,建议犯罪嫌疑人适用认罪认罚程序,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,做出不起诉决定。 7、吕某涉嫌故意伤害罪一案,及时与公安机关和被害人家属沟通,并快速开展刑事赔偿和谅解工作,后得到被害人家属配合谅解,且就被害人为小孩,其抚养问题得到完满解决,最终吕某被中山市公安局撤案处理。

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梁国权律师,已执业8年,执业地区为广东中山,认证执业律所是广东榄誉律师事务所,擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13421474775,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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