婚前买房婚后按揭，房产该怎么分割

婚前买房婚后按揭，房产分割情况不同处理方式也不同。
一种情况是，一方婚前用个人财产付首付，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在付首付一方名下。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院通常会把不动产判给产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方补偿另一方。补偿数额是婚后共同还贷部分乘以房屋增值率再除以2。
另一种情况，婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，不管房产登记在一方还是双方名下，都算夫妻共同财产。离婚时按夫妻共同财产分割，一般均等分割，不过也会适当考虑出资情况、婚姻持续时间、有无过错等因素。
还有一种情况，婚前一方全款买房，婚后加上另一方名字，房产就成了夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割，协商不成由法院根据具体情况判决。
如果遇到这类房产分割问题，建议先和对方友好协商，达成一致协议。若协商不成，要及时收集购房出资、还贷等相关证据，通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前，小朱以个人财产支付首付款并在银行贷款买了一套房，婚后二人用夫妻共同财产还贷，不动产登记在小朱名下。后来两人感情破裂决定离婚，对于该房产的分割产生争议。小朱认为房子应归自己，小丽则认为自己参与还贷，应分得部分房产。此外，小胡和小静婚前共同出资购房，婚后共同还贷，房产登记在小胡名下，离婚时也对房产分割存在分歧。小许婚前全款买房，婚后加上了小何的名字，离婚时两人就房产分割同样无法达成一致。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况，若协议不成，法院一般会判决该不动产归小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。小朱需对小丽进行补偿，补偿数额按婚后共同还贷部分乘以房屋增值率，再除以2计算。
2、小胡和小静的房产，应认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，但会适当考虑出资情况、婚姻持续时间、有无过错等因素。
3、小许和小何的房产属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院根据具体情况判决。