离婚时贷款房产出现降值怎么处理

离婚时贷款房产降值，处理原则如下：
一方婚前付首付、贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会把房子判给产权登记一方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值，由产权登记方补偿另一方。房产降值通常由产权登记方承担，因其对房产有更多控制权和决策权。
婚后共同购买并还贷的房产，属于夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房产降值一般由夫妻双方共同承担，会根据双方对房产的贡献等因素确定分担比例。
分割房产时，要考虑剩余贷款、市场价值等因素。若一方要房子，需给另一方补偿；若双方都不要，可申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同购买了一套房产并共同还贷。后两人感情破裂决定离婚，此时房产因市场原因出现降值。两人就房产分割及降值部分的承担问题产生争议。小朱认为自己对家庭贡献大，应少承担降值损失；小丽则觉得应平均分担。双方无法达成协商一致，遂诉至法院。

案情分析:

1、该房产是夫妻婚后共同购买并共同还贷，属于夫妻共同财产。离婚时应先协商处理，协商不成法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2、对于房产降值部分，一般由夫妻双方共同承担。法院会根据双方对房产的贡献等因素，合理确定双方分担的比例。同时在分割房产时，需考虑房产的剩余贷款情况、市场价值等因素。若一方主张房屋所有权，应给予另一方相应的补偿；若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。