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物业合同到期需要续签合同吗

时间:2026.08.29 标签: 合同事务 合同订立 阅读:923人
律师解析:
物业合同到期后是否续签,情况不同处理方式也不同。
要是原物业合同明确约定合同到期自动续约,满足约定条件时,合同自动延续,不用重新签新合同。
若合同没约定自动续约,有两种处理办法。一是业主大会决定是否和原物业服务人续签。若业主大会对原物业服务人的服务满意,按法定程序,也就是专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意,就能和原物业服务人续签合同。二是业主大会能通过法定程序解聘原物业服务人,重新选聘新的物业服务人,这时要和新的物业服务人签新的物业合同。
物业合同到期后,没续签合同但物业服务人继续服务,业主也接受服务,原合同继续有效,不过服务期限变成不定期。这种情况下,当事人能随时解除不定期物业服务合同,但要提前六十日书面通知对方。

案情回顾:

小许所在小区的物业合同到期,原合同未约定自动续约。业主们对物业服务看法不一,部分业主觉得服务不错希望续签,部分业主认为服务有瑕疵想换物业。业主大会召开后,专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,但对于是否续签未达成一致。而物业在合同到期后仍继续服务,业主也接受了服务。

案情分析:

1、由于原物业合同未约定自动续约,所以不能自动延续。业主大会有决定是否与原物业服务人续签合同或解聘原物业服务人并重新选聘新物业服务人的权利。此次业主大会未就续签达成一致。
2、物业合同到期后未续签但物业继续服务,业主也接受服务,根据法律规定,原合同继续有效,服务期限变为不定期。当事人可随时解除不定期物业服务合同,但需提前六十日书面通知对方。
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