预售房面积误差超3%如何处理

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，预售房面积误差比绝对值超3%，按以下情况处理。
要是面积误差比绝对值超出3%，买受人能请求解除合同，让对方返还已付购房款和利息。若买受人愿意继续履行合同，分两种情况。一是房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。二是房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款，出卖人要双倍返还买受人。
实际中，购房者要先查看购房合同对面积误差处理有无特别约定。有特别约定的，按约定执行；没有特别约定的，就按上述法律规定处理。购房者发现面积误差超3%，要及时和开发商沟通，协商解决方案。要是协商不成，可通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了商品房预售合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量实际面积为105平方米，面积误差比绝对值超出了3%。小朱认为超出3%部分的房价款不应由自己承担，而开发商却要求小朱按约定价格补足全部超出面积的房款，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。本案中，合同约定面积100平方米，3%以内的误差面积为3平方米，这部分房价款小朱应按约定价格补足；超出3%的2平方米房价款应由开发商承担，所有权归小朱。
2、小朱可先查看购房合同对面积误差处理有无特别约定，若有按约定执行；若无，则按上述法律规定处理。若与开发商协商不成，小朱可通过法律途径维护自身合法权益。