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口头互换的耕地还能不能要回来

时间:2026.08.26 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1032人
律师解析:
口头互换的耕地能不能要回,得看具体情况。按《农村土地承包法》,土地承包经营权互换得签书面合同,还要向发包方备案。虽说现实里口头互换常见,但口头协议证明力比较弱。
要是双方已经实际履行了互换,对方还对土地有投入,这时要回耕地会有难度。可要是互换没向发包方备案,也没改变土地农业用途,又没有其他约定,从法律上讲,双方随时能解除互换协议。
要是想把耕地要回来,可以先和对方协商,讲清楚自己的想法。要是协商不成,就收集证据,像证人证言、土地使用现状这些,来证明口头互换协议存在和相关情况。之后,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也能直接去法院起诉
另外,如果互换行为违反了法律法规的强制性规定,比如改变了土地性质,互换行为就可能无效,耕地就得返还。总之,要回口头互换的耕地,要综合多方面因素,通过合法途径解决。

案情回顾:

小朱和小胡口头约定互换耕地,双方未签订书面合同,也未向发包方备案。互换后,小胡在耕地上进行了一定投入。一段时间后,小朱想收回耕地,小胡以自己有投入为由拒绝。双方就耕地能否收回产生争议。

案情分析:

1、依据《农村土地承包法》,土地承包经营权互换应签订书面合同并向发包方备案,口头互换证明力弱。由于双方已实际履行互换且小胡有投入,小朱要回耕地有难度。
2、因互换未备案且未改变土地农业用途,在无其他约定时,双方理论上都有权随时解除互换协议。小朱可先与小胡协商,若协商不成,可收集证人证言、土地使用现状等证据,向农村土地承包仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。若互换行为违反法律强制性规定,互换行为可能无效,耕地应返还。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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