首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 租的房墙被小孩弄脏,该由谁来负责

租的房墙被小孩弄脏,该由谁来负责

时间:2026.08.24 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:839人
律师解析:
租赁期间,若租客小孩弄脏房屋墙面,通常租客要担责。依据《中华人民共和国民法典》,承租人有妥善保管租赁物的义务。租客是房屋实际使用人,有责任保证房屋及附属设施在租赁期内状态良好。小孩是无或限制民事行为能力人,造成他人财产损害监护人要承担侵权责任,租客作为监护人,要对小孩弄脏墙面负责。
但要是墙面弄脏属正常使用的合理损耗,租客不用担责。像小孩在墙面留轻微污渍,正常居住难以避免,且不影响墙面正常使用和外观基本完整,这算合理损耗,房东自行承担清洁费。
若租客能证明墙面弄脏不可归责于自己,比如房屋本身质量问题致墙面易沾染污渍,也不用担责。
遇到这种情况,租客和房东先友好协商,确定责任归属和赔偿方式。协商不成,可申请第三方调解,也能通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,租赁期间小朱孩子把房屋墙面弄脏。小胡要求小朱承担清洁费用,小朱认为墙面弄脏属于正常使用的合理损耗,且房屋墙面本身质量可能有问题才容易沾染污渍,不应由自己承担费用,双方因此产生争议,协商无果。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,承租人负有妥善保管租赁物的义务,小孩作为无民事行为或限制民事行为能力人,其造成财产损害,监护人小朱本应担责。
2、但如果墙面弄脏属于正常使用的合理损耗,像轻微污渍不影响墙面正常使用和外观完整性,房东小胡应自行承担清洁费用。若小朱能证明墙面弄脏是因房屋本身质量问题导致,也无需担责。双方应先友好协商确定责任和赔偿方式,协商不成可申请第三方调解或诉讼解决。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
北京合同事务胡雨薇律师 已认证
5.0分 服务1754 执业9
专长:

合同事务、房产纠纷、债权债务

优势:

有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

律所:

北京市两高律师事务所高级合伙人

电话:

13911097553

律师简介:胡雨薇律师,作为北京市两高律师事务所专职律师,毕业于法学界“五院四系”之一的西南政法大学。自 2017 年执业以来,胡雨薇律师一直致力于刑事辩护领域,尤其擅长处理企业家犯罪、职务犯罪等刑事案件,此外,还专注于处理刑民交又案件以及重大商事诉讼案件。在执业期间办理了大量案件,凭借其专业高效的办案水平,赢得了广大当事人的一致好评和信任。 部分成功案例: 1.最高层督办涉黑案中,张某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪(无罪) 2.督办涉恶案件中,韩某某涉嫌非法拘禁、高利转贷、骗取贷款案(摘掉恶势力的帽子,刑期实报实销) 3.巢某某开设赌场罪案(批捕后取保、缓刑) 4.许某某涉嫌开设赌场案(取保) 5.某政法委副书记受贿案(二审改判缓刑) 6.张某某涉嫌集资诈骗罪案件(取保、无罪) 7.徐某集资诈骗案(一审无期,代理二审后发回重审) 8.张某某涉嫌诈骗案(取保) 9.侯某某涉嫌合同诈骗罪案(一审 12 年半,代理二审后发回重审) 10.刘某涉嫌诈骗罪案件(取保后撤案) 11.王某盗窃罪案件(取保) 12.薛某涉嫌非法经营罪案件(取保、无罪) 13.陈某某涉嫌非法吸收公众存款罪案件(取保、无罪) 14.陈某涉嫌强奸罪案件(取保、无罪) 15.郑某某走私普通货物、物品罪案(批捕后取保、缓刑) 16.张某犯交通肇事罪(取保、缓刑),又犯帮助信息网络犯罪活动罪(再次取保、缓刑)

更多>
胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
在线咨询此律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询