房产证拿去抵押会受到哪些限制

房产证拿去抵押后，产权人在多个方面会受限。
处分权方面，抵押期间，没经抵押权人同意，抵押人不能转让抵押财产。不过，要是受让人代为清偿债务消灭抵押权，就可以转让。若要转让，得先征得抵押权人同意，转让所得价款要提前向抵押权人清偿债务或者提存。
租赁权方面，若在抵押前房产已出租，租赁关系不受抵押权影响。但要是抵押后再出租，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，实现抵押权时，租赁关系可能提前终止。
再次抵押方面，房产抵押后，房产价值大于所担保债权的余额部分，能再次抵押，但不能超出余额部分。
另外，抵押人有义务妥善保管抵押房产。要是因抵押人的行为使抵押房产价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复房产价值，或者提供与减少价值相应的担保。抵押人既不恢复房产价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
这些限制是为保障抵押权人的合法权益，确保债权能实现。抵押人要了解并遵守相关规定，避免违规处分抵押房产而担责。

案情回顾:

小朱将自己的房产证拿去抵押。之后，小朱想把房子转让给小胡，未征得抵押权人同意。同时，小朱在抵押后又将房子出租给小丽。此外，小朱还打算再次抵押该房产，但不清楚剩余价值是否足够。而且，小朱因疏忽导致抵押房产价值有所减少。

案情分析:

1、在处分权上，小朱未经抵押权人同意转让抵押财产不符合规定，除非小胡代为清偿债务消灭抵押权。若转让需先征得抵押权人同意，转让所得价款要向抵押权人提前清偿债务或提存。
2、在租赁权方面，小朱抵押后出租房子，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，实现抵押权时，小丽的租赁关系可能提前终止。
3、在再次抵押上，小朱需确保房产价值大于所担保债权的余额部分，且不得超出其余额部分才能再次抵押。
4、因小朱行为致使抵押房产价值减少，抵押权人有权要求小朱恢复抵押房产价值或提供相应担保，若小朱不履行，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。