欠房租不还怎么办

遇到租客欠房租不还，可按下面步骤处理。
先和租客沟通协商。用书面或口头方式，跟租客讲清楚房租拖欠的事，了解拖欠原因，给其合理期限支付房租。要是租客确实有暂时困难，可协商制定还款计划。
要是协商没用，就按租赁合同约定处理。查看合同里租金支付、逾期违约责任等条款。若租客违反约定，房东有权依照合同让其承担违约责任，像支付逾期利息等。
如果租客还是不付房租，房东可以发催款函。书面正式告知租客在一定期限内支付拖欠房租，不然就采取进一步法律措施，催款函要留存凭证。
催款后租客还是不付，房东可考虑走法律途径。向法院起诉，要求租客支付拖欠房租并承担违约责任。起诉时要准备好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催款函等。法院判决后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行，让法院强制租客支付房租。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，小胡却拖欠房租。小朱先与小胡沟通协商，了解到小胡称资金暂时困难，小朱给予其一定期限支付房租并协商制定还款计划，但小胡未按计划执行。小朱查看租赁合同，依据约定要求小胡承担违约责任，小胡仍拒不支付。小朱发送催款函，小胡依旧未支付房租，小朱遂决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、在租客拖欠房租时，房东小朱先进行沟通协商，给予合理期限并协商还款计划，这符合解决纠纷的合理流程。
2、当协商无果，小朱依据租赁合同要求小胡承担违约责任，是行使合同赋予的权利。
3、小胡在收到催款函后仍不支付房租，小朱向法院起诉要求其支付拖欠房租及承担违约责任并准备好相关证据，符合法律程序。若法院判决后小胡不履行，小朱可申请强制执行。