房子出租后着火究竟由谁承担责任

房子出租后着火，责任承担要依具体情况判断。
要是租客使用不当引发火灾，像违规用电器、私拉乱接电线、在屋内明火做饭没做好防护等，租客要担主要赔偿责任。按照民法典，行为人因过错侵害他人民事权益致损，应承担侵权责任。租客不当行为让房东房屋和屋内设施受损，就得赔偿房东损失，像房屋修复费、屋内物品损失等。
若房屋本身有质量问题，比如电气线路老化、消防设施不完善引发火灾，房东要担相应责任。房东有义务提供符合安全标准的房屋给租客，因房屋自身缺陷导致火灾，房东要赔偿租客的人身和财产损失。
要是火灾由第三方造成，比如邻居家起火蔓延，责任由第三方承担。受损的房东和租客能向第三方索赔。
若难以确定责任方，各方可先协商赔偿问题。协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况划分责任。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱。一天，房屋突然起火，火势蔓延致使房屋及屋内设施受损。小许认为是小朱违规使用电器导致火灾，要求小朱承担全部赔偿责任。小朱则称是房屋电气线路老化引发火灾，应由小许负责。双方就赔偿责任产生争议。

案情分析:

1、若经调查是小朱违规使用电器等不当行为导致火灾，依据民法典，小朱因过错侵害小许民事权益造成损害，应承担主要赔偿责任，需赔偿房屋修复费用、屋内物品损失等。
2、若查明是房屋电气线路老化等自身质量问题引发火灾，小许作为房东，有义务提供符合安全标准的房屋，他需对小朱的人身和财产损失进行赔偿。
3、若难以确定责任方，双方可先协商解决赔偿问题；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况划分责任。