两套共同的房产没分割怎样处理

两套共同房产未分割，有这些处理办法。
要是双方能对房产分割达成一致，就协商签书面分割协议，明确各自房产份额和处置办法，像一方拿房并给另一方补偿。之后按协议办房产过户等手续。
要是协商不成，可向法院起诉，让法院依法分割。法院会根据实际情况审理判决。房产是按份共有的，一般按份额分割；是共同共有的，法院会综合考虑共有人对财产的贡献、实际生活需要等，按公平合理原则分割。
司法实践里，分割方式有三种。实物分割，适用于房产能物理分割且不影响使用价值的情况；变价分割，就是把房产卖掉，分割所得价款；作价补偿，是一方取得房产，给其他共有人经济补偿。
处理时，要注意收集保留购房合同、出资证明等房产相关证据，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小李共同拥有两套房产，二人就房产分割问题产生分歧。小朱希望获得其中一套房产并给予小李补偿，小李则要求将两套房产出售后平分价款。双方多次协商未能达成一致，小朱遂向法院提起诉讼，请求依法分割房产。

案情分析:

1、由于小朱和小李无法协商一致，根据法律规定，可向法院提起诉讼请求分割。若该房产是按份共有，法院一般会按各自份额分割；若为共同共有，法院会综合考虑两人对房产的贡献大小、实际生活需要等，遵循公平合理原则分割。
2、司法实践中的分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿。本案中，若房产可物理分割且不影响使用价值，可实物分割；若选择变价分割，可将房产出售后分割价款；若作价补偿，则由一方取得房产并给予另一方经济补偿。
3、小朱和小李在处理过程中，应收集和保留购房合同、出资证明等与房产相关的证据，以维护自身合法权益。