房子烂尾购房者可行使不安抗辩权吗

房子烂尾时，购房者一般能行使不安抗辩权。不安抗辩权是双务合同里，先履行债务的当事人有确切证据证明对方丧失或可能丧失履行债务能力，就有权中止履行合同义务。在购房合同中，购房者要支付房款，开发商要交付合格房屋。
房子烂尾，说明开发商大概率无法按合同约定时间和标准交房，这符合不安抗辩权中“对方有丧失或者可能丧失履行债务能力”的情况。购房者若有确切证据，像工程停工现场照片、相关部门证明等，证明房子烂尾，就能行使不安抗辩权，暂停支付后续房款。
但购房者行使不安抗辩权要按法定程序来。要及时通知开发商，说明因房子烂尾其可能无法履行交房义务，自己将暂停支付房款。要是开发商提供适当担保，购房者就得恢复付款。要是开发商既不提供担保，也不能恢复履行能力，购房者可以解除合同，还能要求开发商承担违约责任，退还已付房款和利息等。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，约定小朱支付房款，开发商交付合格房屋。然而房子烂尾，工程停工。小朱有工程停工现场照片作为证据，认为开发商可能无法按约交付房屋，便暂停支付后续房款。开发商却要求小朱继续付款，双方因此产生争议。

案情分析:

1、在购房合同这一双务合同中，小朱有支付房款的义务，开发商有交付合格房屋的义务。房子烂尾符合不安抗辩权中“对方有丧失或者可能丧失履行债务能力”的情形，小朱有确切证据证明房子烂尾，可行使不安抗辩权暂停支付后续房款。
2、小朱行使不安抗辩权需遵循法定程序，应及时通知开发商，告知因房子烂尾暂停支付房款。若开发商提供适当担保，小朱应恢复付款；若开发商既不提供担保也不能恢复履行能力，小朱可解除合同，并要求开发商承担违约责任，退还已付房款及利息等。