让与担保合同效力如何认定

让与担保是债务人或第三人与债权人约定，把财产形式上转让到债权人名下。债务还清，财产返还；债务没履行，债权人可就财产优先受偿。让与担保合同效力认定分内部和外部。
内部效力上，按《民法典》，让与担保合同没法定无效情形，像没违反法律、行政法规强制性规定，没违背公序良俗，一般认定有效。当事人约定对双方有法律约束力，债务人不履行债务，债权人能按约定就担保财产优先受偿。
外部效力方面，让与担保合同使债权人取得财产形式上的所有权，不过这权利不能对抗善意第三人。第三人不知财产有让与担保并取得财产，债权人不能用自己对财产的权利对抗第三人。
让与担保实现要遵循法定程序。债权人不能直接取得担保财产所有权，得通过拍卖、变卖等方式，就所得价款优先受偿。要是当事人约定债务履行期限届满前，债权人直接取得担保财产所有权，这约定无效，但不影响让与担保合同其他部分效力。
建议债务人、第三人与债权人签订让与担保合同时，明确各自权利义务，避免约定无效情形。实现担保时，按法定程序进行，保护自身合法权益。

案情回顾:

小朱向小许借款，双方签订让与担保合同，小朱将名下房产形式上转让至小许名下。借款到期后，小朱未能按时还款。此时，小胡不知该房产存在让与担保情况，从小朱处购得该房产并完成过户。小许要求行使对房产的优先受偿权，与小胡产生争议。

案情分析:

1、从内部效力看，小朱与小许的让与担保合同若无违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗等法定无效情形，该合同有效，小许在小朱不履行债务时有权就房产优先受偿。
2、从外部效力看，小胡不知房产存在让与担保情况并取得该房产，属于善意第三人，小许不能以其对房产的权利对抗小胡。
3、小许不能直接取得房产所有权，需通过拍卖、变卖等法定方式就所得价款优先受偿。若合同约定债务履行期限届满前小许直接取得房产所有权，该约定无效，但不影响让与担保合同其他部分效力。