用房子做抵押贷要是还不上款怎么办

房子抵押办理贷款后还不上钱，处理办法分不同情况。
要是只是暂时资金周转不开，能主动和贷款机构联系，讲清楚状况，申请延长还款期限或者调整还款计划。要是贷款机构答应了，就会重新定还款时间和金额。
要是长时间还不上钱，贷款机构有权按合同处置抵押的房子。一般贷款机构会先催款，催款没用就会去法院起诉。法院审理判决后，要是借款人还不还钱，贷款机构能申请强制执行。法院会拍卖抵押的房子，拍卖的钱用来还贷款的本金、利息还有相关费用。
要是拍卖的钱够还债务，剩下的会还给借款人；要是不够，借款人还得接着还剩下的债务。另外，逾期还款会影响借款人的个人信用，以后贷款、办信用卡这些金融活动都会受影响。
所以，贷款之前要好好评估自己的还款能力，别到时候还不上钱。要是真还不上，得赶紧和贷款机构商量解决，别让损失越来越大。

案情回顾:

小朱以房子作抵押向贷款机构办理了贷款。起初小朱能正常还款，但后来因资金周转困难无法按时还款。小朱未主动与贷款机构沟通，贷款机构多次催款无果后向法院提起诉讼。法院审理判决后，小朱仍未履行还款义务，贷款机构申请强制执行，法院准备对抵押房屋进行拍卖。小朱认为房屋价值高，拍卖后剩余部分应归自己，而贷款机构觉得要先确保贷款本息及费用还清。

案情分析:

1、根据法律规定，当借款人长期无法还款时，贷款机构有权按合同约定处置抵押房产。贷款机构催款无果后起诉至法院并申请强制执行，其行为符合法律程序。
2、若拍卖所得款项足以偿还债务，剩余部分应返还给借款人；若不足以偿还，借款人仍需承担剩余债务。小朱虽对剩余款项归属有异议，但应遵循法律规定和合同约定。同时，小朱逾期还款会对其个人信用产生负面影响。