房产纠纷、刑事辩护、婚姻家庭
有团队,办过大案,丰富的专业经验
山东智祥律师事务所副主任
全市优秀律师等 12项荣誉
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律师简介:杨子兴律师:以法为刃护正义,以心为民守初心 “弘扬法治精神,维护公平正义”—— 这句铿锵誓言,是杨子兴律师深耕法律领域十余载的不变坚守,更是他刻进执业生涯的精神坐标。作为中共党员、聊城顶尖法律实务专家,他始终以专业为基、以民生为本,用精湛学识破解疑难困局,用责任担当守护百姓权益,成为业界认可、群众信赖的 “法律守护者”。 专业深耕:多维履职,铸就行业标杆 杨子兴律师现任山东智祥律师事务所副主任、党支部副书记、刑事业务部主任,身兼聊城市委、市政府及莘县、冠县、东昌府区等多地党委政府法律顾问、专家,同时执掌聊城仲裁委员会优秀仲裁员、聊城市中级人民法院特邀调解员、聊城政法委涉法涉诉值班律师等多重关键职务。 2009 年毕业于山东政法学院后,他于 2010 年入职山东智祥律师事务所,十余年来累计代理案件千余起,将扎实的法学理论与丰富的实务经验深度融合。在刑事辩护领域,他以精准辩护打破困局,守护当事人合法权益;在建筑工程、合同纠纷领域,他凭专业研判化解企业风险;在婚姻家庭、交通事故领域,他用温情服务化解矛盾,每一个案件都彰显着 “精益求精” 的专业追求。 为民初心:普法先行,架起法治桥梁 “普法为民、服务百姓” 是杨子兴律师始终秉持的执业初心。2011 年起,他主动在聊城各辖区县贴吧开设免费法律咨询贴,用通俗语言为群众答疑解惑;多次作客聊城电视台 “民生面对面”“法律讲堂”、聊城新闻综合广播 “法治时空” 等栏目,以案说法解读法律难题,让法治理念走进千家万户。 他主动入驻社区担任 “平安***”,直面群众矛盾纠纷,用耐心细致的调解化解邻里隔阂;作为聊城市民代表,他倾听民生诉求,搭建法律与群众的沟通桥梁,真正让法律贴近生活、服务群众,用实际行动诠释 “法律为民” 的深刻内涵。 荣誉见证:匠心筑梦,彰显责任担当 十余载深耕不辍,杨子兴律师的专业能力与服务精神赢得广泛赞誉。他先后斩获 “全市优秀律师”“优秀仲裁员”“优秀法律顾问”“最值得信任律师” 等多项行业殊荣,获评律所 “业务精英”“优秀合伙人”,更收到当事人跨地域送来的 “彰显法律权威,维护社会正义” 锦旗,每一份荣誉都是对他坚守初心的最佳印证。 从政府法律顾问到企业法律智囊,从法庭上的精准辩护到社区里的普法宣讲,杨子兴律师始终以 “宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒来” 的坚守,在法律道路上步履不停。 服务邀约 杨子兴律师携专业法律顾问团队,竭诚为您提供刑事辩护、建筑工程、合同纠纷、婚姻家庭、交通事故等领域的优质高效法律服务,用专业守护权益,用初心践行正义。
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购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。

买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。

一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。

购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。

若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。