离婚协议房产债务怎么分担

离婚协议里房产与债务分担要遵循自愿、公平原则，且符合法律规定。
先说房产。要是属于夫妻共同财产，双方可协商分割。比如一方拿到房产所有权，就得给另一方相应补偿。补偿金额一般按房产当前市场价值，结合购房时双方出资比例等确定。若双方都不要房屋所有权，可把房屋拍卖、变卖，对所得价款分割。要是房产是一方婚前个人财产，就归该方，不用分割。
再看债务。得先区分是夫妻共同债务还是一方个人债务。夫妻共同债务是为夫妻共同生活、共同生产经营所负的债务，通常由夫妻双方共同承担。离婚协议里可约定分担比例，但这只对夫妻双方有效，不能对抗债权人。一方个人债务由负债方自己承担，像一方婚前所负债务且没用于婚后共同生活等情况。
签订离婚协议时，要明确房产具体信息、债务范围和性质，以及双方分担方式，在协议里详细写清楚。同时，建议对离婚协议进行公证，增强其法律效力。要是协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体情况判决。

案情回顾:

小朱和小丽决定离婚，在分割财产和债务时产生争议。小朱认为婚后购买的房产虽登记在自己名下，但小丽出资少，应多分；而小丽觉得房产是共同财产，应平均分割。对于债务，小朱称自己婚前所欠债务用于婚后家庭生活，应属共同债务，小丽则认为是小朱个人债务。双方无法达成一致协议。

案情分析:

1、房产若为夫妻共同财产，双方应遵循自愿、公平原则协商分割。若一方获得房产所有权，需按市场价值及出资比例给予另一方补偿。若双方都不主张所有权，可拍卖、变卖房屋分割价款。若为一方婚前个人财产，则归该方所有。
2、债务需区分共同债务和个人债务。为夫妻共同生活、生产经营所负债务为共同债务，可约定分担比例，但不能对抗债权人；一方婚前所负且未用于婚后共同生活的债务为个人债务，由负债方自行承担。双方应在离婚协议中明确房产信息、债务范围和性质及分担方式，协商不成可诉讼解决。