离婚协议书写房子归孩子,但抵押了怎么办

离婚协议约定房子归孩子，可房子已抵押，处理起来复杂。按照《民法典》，抵押期间抵押人转让抵押财产，要及时通知抵押权人。
要先确定抵押是否为夫妻婚姻关系存续期间的共同债务。如果是，夫妻双方都有偿还义务，即便房子约定归孩子，也不能对抗抵押权人。债务人不履行到期债务时，抵押权人有权优先受偿抵押房产。
想按离婚协议把房子过户给孩子，得先清偿债务解除抵押。夫妻双方可协商用共同财产或各自财产偿债。若无法偿还，可和抵押权人协商，看能否达成新还款协议或变更抵押物。
若没清偿债务就过户给孩子，抵押权人可能行使抵押权，拍卖、变卖房产实现债权，孩子权益可能受损。
要是夫妻一方隐瞒抵押情况，在离婚协议中约定房子归孩子，另一方可以根据离婚协议，要求隐瞒方承担赔偿责任。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚，离婚协议约定房子归孩子小许。但该房子已抵押，小朱隐瞒了这一情况。小丽后来发现房子抵押问题，不知如何处理，且担心孩子权益受损。

案情分析:

1、需明确该抵押是否为夫妻共同债务，若是，夫妻双方都有偿还义务，即便房子约定归孩子，也不能对抗抵押权人，抵押权人有权优先受偿。
2、若要将房子过户给孩子，需先清偿债务解除抵押，可由夫妻双方协商用共同财产或各自财产偿还。若无法偿还，可与抵押权人协商新还款协议或变更抵押物。
3、若未清偿债务就过户给孩子，抵押权人可能行使抵押权，孩子权益可能受损。
4、小丽可依据离婚协议要求隐瞒抵押情况的小朱承担赔偿责任。