离婚协议书有小孩房怎么分

离婚时涉及小孩和房产分割，得遵循自愿、公平和保护子女权益等原则。
先说孩子抚养问题。双方要先协商孩子抚养权归谁。要是闹到法院，判决会以最有利于未成年子女为原则。两周岁以下的孩子，一般跟着妈妈生活；两周岁以上的，会综合考虑双方抚养能力和条件等；八周岁以上的孩子，得尊重他们的想法。不直接抚养孩子的一方要给抚养费，给多少得看孩子实际需要、父母负担能力和当地生活水平。
再看房产分割。如果是夫妻共同财产，分割办法挺多。可以一方拿房，给另一方补偿；要是双方都不要房，就把房子拍卖、变卖，分所得价款。要是一方婚前买的房，还登记在他名下，一般算个人财产，离婚时不参与分割。不过婚后一起还贷款的部分，以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
起草离婚协议书时，要把孩子抚养权、抚养费支付方式和金额，还有房产分割方式写清楚，免得以后有纠纷。要是双方谈不拢，就只能去法院起诉，让法院来判。

案情回顾:

小朱和小丽因感情破裂决定离婚，在离婚协议的起草上产生争议。两人育有一个6岁的孩子，小朱和小丽都想争取孩子的抚养权。同时，他们有一套婚后购买的房产，小朱希望自己获得房产并给予小丽补偿，小丽则要求拍卖房产分割价款。双方无法协商一致，遂向法院提起离婚诉讼。

案情分析:

1、关于孩子抚养权，法院会以最有利于未成年子女为原则进行判决。考虑到孩子6岁，法院会综合考量小朱和小丽双方的抚养能力和条件等因素来确定抚养权归属。不直接抚养孩子的一方需支付抚养费，数额会根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。
2、对于房产，因是婚后购买属于夫妻共同财产。若一方获得房产需给予另一方相应补偿；若双方都不主张房产所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。