律师解析:
在合同交易里,很多人误以为要求双倍返还
定金就意味着要
解除合同,其实并非如此。定金是保障债权的一种方式,如果给定金的一方没履行
债务或者履行得不符合约定,导致合同目的无法实现,那他就不能要回定金;要是收定金的一方出现这种情况,就得双倍返还定金。
当收定金的一方违约时,给定金的一方有两个选择。要是合同还能继续履行,而且有继续履行的必要,给定金的一方可以不解除合同,只要求对方双倍返还定金,同时继续
履行合同义务。要是合同目的已经没办法实现了,给定金的一方就可以选择解除合同,然后要求对方双倍返还定金。
所以,要求双倍返还定金和解除合同没有必然关联,是否解除合同得看给定金一方的想法和合同实际履行情况。要是合同能继续履行,给定金方也想继续履行,那可以不解除合同就要求双倍返还定金;要是合同没法继续履行,或者给定金方觉得没必要继续履行,就可以在解除合同的同时要求双倍返还定金。
案情回顾:小朱与小胡
签订合同,小朱向小胡支
付定金。后小胡违约,小朱要求小胡双倍返还定金。小胡认为小朱要求双倍返还定金意味着要解除合同,而小朱则认为即使不解除合同也可要求双倍返还定金,双方因此产生争议。
案情分析:1、定金是债权
担保方式,收受定金方不履行债务或履行不符合约定致合同目的不能实现,应双倍返还定金。本案中小胡违约,符合双倍返还定金的条件。
2、当收受定金方违约时,给付定金方有两种选择。若合同仍能继续履行且有必要,给付定金方可不解除合同,仅要求双倍返还定金并继续履行合同;若合同目的无法实现,给付定金方可解除合同并要求双倍返还定金。小朱要求双倍返还定金不必然意味着要解除合同,是否解除取决于小朱意愿和合同履行实际情况。
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