房产证写名房产如何分割

房产证写名不同，离婚时房产分割方式也不一样。婚后买的房子，不管只写一方名字还是双方名字，通常都算夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
要是一方婚前付了首付买的房，婚后两人一起还贷款，房产证只写了付首付一方的名字，那房子归产权登记的一方。不过，婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房子增值部分，产权登记方要给另一方补偿。
父母出资买房的情况也有不同处理方式。如果父母明确表示房子是赠与自己子女一方，房产证也只写了这一方的名字，那房子就是这一方的个人财产；要是没明确说是赠与一方，那就视为对夫妻双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产分割。
此外，还有一些特殊情况。比如多人按份共有的房产，就按照各自的份额来分割。要是存在借名买房这类争议，得根据具体的证据来判断房子到底归谁，然后再确定怎么分割。遇到复杂的房产分割问题，建议咨询专业人士。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。婚后二人共同出资购买了一套房产，房产证只写了小朱的名字。几年后两人感情破裂决定离婚，在房产分割上产生争议。小丽认为这是夫妻共同财产应均等分割，小朱则觉得房产证只有自己名字，应归自己所有。另外，小胡婚前付首付买了房，婚后与小静共同还贷，房产证写的小胡名字，离婚时小静要求分割婚后共同还贷及增值部分，小胡不同意。

案情分析:

1、小朱和小丽婚后购买的房产，虽然房产证只写了小朱名字，但根据法律规定，婚后购买的房产无论写一方或双方名字，一般属于夫妻共同财产，所以离婚时应原则上均等分割。
2、小胡婚前付首付购房，婚后与小静共同还贷，房产证写小胡名字，房产应归产权登记方小胡，但婚后共同还贷及对应增值部分，小胡需对小静进行补偿。