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债务人离婚协议转移房产怎么分

时间:2026.05.27 标签: 债权债务 夫妻债务 阅读:1094人
律师解析:
债务人想通过离婚协议转移房产躲债,这事儿法律可不答应。按照《民法典》,要是行为人和对方用虚假意思搞民事法律行为,那就是无效的。债务人跟配偶签离婚协议转移房产来躲债,就属于双方一起使的“障眼法”,是虚假意思表示。这种情况下,债权人能去法院,要求判定这个房产转移行为无效。
要是法院认定转移行为无效,那这房子还是债务人跟配偶的共同财产。分割共同财产时,有约定就按约定来;没约定的,一般是两人平分,同时也会考虑照顾孩子、女方还有无过错方的权益。
债权人发现债务人用这招躲债,有办法维护自己权益。首先,可以去法院打撤销权官司,让法院撤销债务人转移房产的行为。等拿到生效判决,还能申请强制执行这套房子。不过要注意时间,债权人得在知道或者应该知道能撤销这件事的一年内,赶紧行使撤销权。要是超过时间,可能就没法用这个办法维权了。要是遇到复杂情况拿不准,也可以找专业法律人士咨询。

案情回顾:

小朱为债务人,其与债权人小胡存在债务纠纷。小朱为逃避债务,和配偶小静签订离婚协议将名下房产转移给小静。小胡发现后认为该行为损害了自己的债权,和小朱、小静协商无果,于是就房产转移行为的效力问题产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,小朱与小静通过离婚协议转移房产以逃避债务,属于双方通谋的虚假意思表示,此民事法律行为无效。若法院认定该房产转移行为无效,该房产仍属于小朱与小静的共同财产。
2、对于该共同财产的分割,若小朱与小静有约定,按约定处理;没有约定的,一般遵循均等分割原则,并考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。
3、小胡作为债权人,可向法院提起撤销权诉讼请求撤销该房产转移行为,也可在取得生效判决后申请法院强制执行该房产,但需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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