当租赁违约金过高应采取什么处理手段

1.若租赁违约金过高，当事人能向法院或仲裁机构申请适当降低。
2.判断违约金是否过高，以违约造成的损失为依据，约定违约金超损失百分之三十，算“过分高于损失”。
3.当事人要调低违约金，得举证证明约定违约金过高，像提供实际损失证据。
4.法院或仲裁机构会综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则裁决。
案情回顾:

小朱与小李签订租赁合同，约定若一方违约需支付高额违约金。后小朱违约，小李要求小朱按合同支付违约金。小朱认为违约金过高，双方产生争议。小朱向法院请求适当减少违约金，小李则坚持按合同约定执行。

案情分析:

1、根据法律规定，判断违约金是否过高应以违约造成的损失为基础，当约定的违约金超过造成损失的百分之三十时，可认定为“过分高于造成的损失”。本案中小朱若要调低违约金，需承担举证责任，证明约定违约金过分高于违约造成的损失，如提供实际损失的证据。
2、法院会结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量并作出裁决。