当租赁合同违约金过高，是否可解除合同

1.租赁合同违约金过高，不能直接解除合同，可向法院或仲裁机构申请调整。
2.法院或仲裁机构调整时，会以实际损失为基础，综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素，依据公平和诚信原则裁决。
3.解除合同需符合法定或约定条件，如不可抗力致合同目的无法实现等。
违约金过高不是解除事由，应先主张调整。
案情回顾:

小朱与小李签订租赁合同，合同约定若一方违约需支付高额违约金。履行过程中，小朱出现违约情形，小李要求小朱按约定支付违约金。小朱认为违约金过高，提出直接解除合同，不再支付违约金。小李则坚持按合同要求小朱支付违约金，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，仅违约金过高不能直接解除合同。小朱虽认为违约金过高，但不能以此为由直接解除租赁合同。
2、若小朱主张约定的违约金过高请求适当减少，人民法院或仲裁机构会以小朱的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平和诚实信用原则衡量并作出裁决。
3、要解除合同需符合法定或约定的解除条件，本案中违约金过高并非解除事由，小朱可先就违约金调整进行主张。