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出租屋钥匙给中介,漏水责任算谁的

时间:2026.03.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:862人
律师解析:
1.出租屋钥匙给中介后漏水,责任认定分情况。
中介使用钥匙有过错,像没关水龙头等致漏水,中介担责。
2.房屋质量问题漏水,房东出租时没合理修缮维护,房东担责。
3.租客使用房屋有不当行为影响漏水,租客可能担部分责任。
4.判断责任看漏水原因和各方过错。
漏水后及时固定证据,先协商赔偿,协商不成可诉讼
案情回顾:

小朱将自己的出租屋钥匙交给中介小李帮忙出租。期间,房屋出现漏水情况,导致楼下住户小胡家中部分物品被水浸泡受损。小朱认为是中介小李使用钥匙时未关闭水龙头所致,要求小李承担赔偿责任;小李则称房屋本身存在质量问题才是漏水主因,责任在房东小朱。而租客小丽表示自己正常使用房屋,不应担责,三方为此产生争议。

案情分析:

1、若经调查是中介小李在使用钥匙过程中存在未关闭水龙头等过错导致漏水,根据相关法律规定,小李应承担赔偿楼下住户小胡损失的责任。
2、若查明是房屋本身存在质量问题,且房东小朱在出租时未对房屋进行合理修缮和维护,那么小朱需承担赔偿责任。
3、若租客小丽在使用房屋过程中有不当行为对漏水有影响,小丽也可能要承担部分责任。发生漏水后,各方应及时固定证据,可先协商赔偿事宜,协商不成可通过诉讼解决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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