担保人房产抵押期限过了会怎样

1.抵押期限不是法定说法，准确讲是“主债权的诉讼时效期间”，抵押权人要在此期间行使抵押权，不然法院不保护。
2.主债权诉讼时效过了，抵押权还在，但没司法强制力保护了。
抵押人能要求涂销抵押登记，自由处置房产。
3.债权人起诉实现抵押权，抵押人能进行时效抗辩，法院会驳回诉请。
4.抵押人自愿履行担保义务后，不能以时效已过反悔。

案情回顾:

小朱向小李借款，并以自己的房产为该笔借款设定抵押。借款到期后，小朱未还款，小李也未在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权。后来小朱得知情况，请求涂销抵押登记以便处置房产，小李却起诉要求实现抵押权，双方因此产生争议。

案情分析:

1、抵押期限并非法定概念，规范表述是“主债权的诉讼时效期间”，小李未在该期间行使抵押权，法院将不予保护。
2、主债权诉讼时效期间届满，抵押权虽未消灭但丧失司法强制力保护，小朱有权请求涂销抵押登记。
3、面对小李起诉实现抵押权，小朱可进行时效抗辩，法院会驳回小李的诉请。
4、若小朱自愿履行担保义务，之后则不能再以时效已过为由反悔。