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婚后卖有贷婚前房再买,房产算谁的

时间:2026.02.10 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1429人
律师解析:
婚后卖掉有贷款的婚前房,这房还是个人财产变来的。
卖房钱全款买新房,新房仍是个人财产,不因结婚就变共同财产
用卖房钱部分出资买新房,婚后共同还贷及增值部分是共同财产。
离婚时,另一方对这部分有权要求补偿。
房产归属依出资、还贷等定。
像婚前房婚后个人还贷且全款买房,就属个人;
若婚后共同还贷,就涉及共同财产认定。

案情回顾:

婚后,小胡出售了有贷款的婚前房。若用售房款全款购买新房,新房是否属于个人财产引发争议。若部分出资购买新房,婚后共同还贷及相应增值部分是否算夫妻共同财产也存在分歧,具体房产归属需依出资、还贷等情况综合判定。

案情分析:

1、一方的婚前财产不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。所以若售房款全款购房,新房属于个人财产。
2、若使用售房款部分出资购买新房,婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时,另一方有权要求补偿。具体房产归属要综合出资、还贷等情况判定。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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